Как приобрести квартиру в новостройке без риска?


Как приобрести квартиру в новостройке без риска?


«Мой дом - моя крепость» - почти всякому знакома эта расхожая фраза.

Как же приобрести жильё, которое станет той самой крепостью - желанным надёжным убежищем, обустроенным и комфортным местом для отдыха? Самое важное для этого - продуманно и ответственно подойти к вопросу его покупки.

Покупка жилья - не только выгоды, но и риски

Хотя бы раз в жизни каждый из нас занимался покупкой жилья, будь то дачный домик, или городская квартира в многоэтажке.

Для оформления сделки стороны неизбежно обращаются к различным специалистам - от риэлторов и нотариусов до оценщиков и юристов. Однако, на рынке покупки недвижимости остаются нередкими случаи недобросовестности и мошенничества различного масштаба. С какими же рисками может столкнуться приобретатель жилья в свободном плавании? Вот некоторые из них:

 - приватизация квартиры или предыдущие операции с ней проведены с нарушением законодательства;

 - квартира находится в залоге, ипотеке, является предметом судебного спора, имеет иные отягощения;

 - в помещении есть скрытые строительные или технологические дефекты;

 - в квартире прописаны несовершеннолетние дети или люди, давно здесь не проживающие;

 - в квартире имеется не узаконенная перепланировка или пристройка;

 - поданному адресу накоплены немалые долги за коммунальные услуги;

 - квартира уже продана недобросовестными продавцами-мошенниками;

 - поблизости проживают соседи-дебоширы, которые испортят жизнь любому.

Как видите, практически весь вышеизложенный список относится к жилью, уже бывшему в использовании, новострой под перечисленные риски не попадает. Это отнюдь не значит, что покупка жилья от застройщика совершенно безопасна - она имеет свои слабые стороны.

Плюсы и минусы новостройки

Если всё-таки принято решение покупать квартиру в новострое, не плохо бы уяснить для себя слабые звенья этого процесса.

Они есть и их несколько:

 - у застройщика может отсутствовать лицензия на строительство или же её срок истёк;

 - застройщику не выделен землеотвод;

 - документы на долевое участие будущих жильцов в строительстве не оформлены или не законны;

 - в договоре между покупателем и застройщиком не предусмотрена ответственность застройщика за неисполнение условий сделки и правовые последствия возможных нарушений с его стороны;

 - готовый дом не сдан в эксплуатацию или процедура проведена с нарушениями;

 - дом имеет скрытые дефекты или повреждения, заметные только специалисту;

 - у застройщика нелестная репутация, о которой вам ничего не известно.

Большинство покупателей не всегда представляют, каким образом при покупке новостроя проверить чистоту квартиры - для этого существуют профильные специалисты.

Кто поможет?

Нотариусы тоже не панацея, ведь они всего лишь помогают составить договор и проверяют полномочия сторон, заверяя их подписи.

Избежать рисков при покупке жилья у застройщика вам поможет Центр-недвижимости-ипотеки.рф Наши специалисты проведут для вас проверку по следующим направлениям:

 - правовой статус застройщика, его добросовестность и репутация на строительном рынке;

 - наличие у застройщика лицензий и других необходимых документов;

 - выделение земельного участка для строительства;

 - технические характеристики новостроя, возможные дефекты здания и коммуникаций;

 - законность оформления паевых прав совладельцев;

 - документальное оформление сдачи дома в эксплуатацию.

С нашими специалистами покупка квартиры в новострое станет для вас легкой и радостной, как и всякая профессионально подготовленная сделка. Мы поможем вам не только избежать неприятных сюрпризов и разочарований после совершения покупки, но и обезопасим от возможных судебных разбирательств и штрафов, минимизируем риски, связанные со скрытыми дефектами здания.

С нами вы в безопасности!

Комментарии

Список комментариев пуст


 
^ Наверх